房地产市场已经打响了去杠杆化的第一枪!厦门房价回落到一年前?

12018年,房地产市场歌唱年空?1月底,任炮兵连续两天出席了两个事件的演讲,并再次刷屏幕。

1月26日,任志强在第十五届中国房地产峰会上发表讲话,提到了三个下降点。

首先,房地产投资在2018年肯定会下降,增长率的下降可能是稳定和适度的。

第二,房地产开发面积将下降。

第三,将会有越来越多的城市房价下跌。

许多媒体已经达到了另一个高潮,任志强第一次唱空任志强说2018年房价不会一次又一次上涨。

但是一些城市的房价早在2017年就已经下跌了。

根据国家统计局的数据,2017年新房价格下跌的城市有:深圳、福州、南京、无锡、广州、杭州、成都、北京和合肥,跌幅在0.2%至3%之间。

这九个城市在2016年都出现了大幅上涨,房价在严格控制下被压低。

其中,深圳新房的跌幅最大。自2016年9月以来,深圳新建商品房平均价格连续15个月逐月下降。

根据增幅,广州、厦门和济南位列前三。

而新房与二手房价格同时下跌的城市有南京、北京、合肥,北京的二手房下跌1.6%,跌幅最大。南京、北京和合肥的新房和二手房价格同时下跌,而北京的二手房价格下跌了1.6%,跌幅最大。

根据增幅,广州、武汉和无锡位列前三。

当然,在限价申报的背景下,统计局的数据,你知道的。

让我们来看看相对客观的数据:除合肥外,35个大中城市的二手房价格仍在飙升,合肥的涨幅相对较小。

但是随着价格的上涨,营业额是另一回事。

▲qq聊天作弊玩彩票各线城市交易量图(数据来源:家联研究所)一线、二线发达、二线中等城市交易量均大幅下降,三线、四线城市交易量大幅上升。

就城市而言,2017年3月至11月,厦门的营业额实际下降了92%,位居全国前列,其次是廊坊和天津,两地的营业额均下降了80%以上。市场很安静。

深圳、北京和上海都揭穿了一线城市声称房价只会上涨而不会下跌的神话。

2018年将是房地产市场歌唱的一年吗?房地产市场在第一次去杠杆化时突然发行了六张票,这让厦门再次成为公众舆论的焦点。

1月25日,中国银行业监督管理委员会厦门监管局公布了一系列处罚信息。被处罚的人是中国农业银行、交通银行、中信银行、平安银行和中国银行。大多数非法事实是资金被挪用并流入房地产市场。

为什么是厦门?首先,厦门的房价太高,毫无疑问存在泡沫。

厦门是中国房价第四高的城市,仅次于北部的深圳,深圳比广州高1万元。作为一个以旅游为导向的城市,其经济严重依赖于房地产,并存在巨大的泡沫。

其次,厦门的杠杆率和负债率是全国最高的。

家庭负债率家庭贷款余额/家庭存款余额家庭杠杆率(家庭部门贷款余额+公积金贷款余额)/国内生产总值到2016年,厦门、深圳、合肥和南京的家庭负债率均超过100%,而厦门是家庭杠杆率和负债率最高的城市,远远超过上海和北京。

主要城市空的去库存工作已经完成,去生产能力将于2017年基本完成。2018年,预防金融风险和金融去杠杆化是主要方针。

第一次袭击发生在银行业。

中央政府将不再负担地方债务。信托基金不得非法投资于房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止区域;浦东发展银行成都分行隐瞒不良贷款,非法办理信贷、同业拆借、金融管理、信用证和保理业务,向1493家空空壳企业授信775亿元。四川省银监局依法对浦东发展银行成都分行罚款4.62亿元,近200人被追究责任。1月27日,邮政储蓄银行甘肃分行下属机构没收2.95亿元人民币。该案件涉及面值79亿元的票据和30亿元非法挪用的理财资金,涉及12家银行金融机构的数十名高管。

自去年12月底以来的一个月里,银监会的罚款总额已超过20亿元。

一场真正的去杠杆化和风险防范战争即将开始。2018年,财务管理、信任、同行和渠道将无法逃脱。资金非法进入房地产市场是需要监控的最重要的事情。第一枪是针对厦门银行开出的罚款。它会回到一年前吗?面对这样的风险,厦门的房价会下跌吗?是的,它已经在下降了。

▲数据来源:中国房地产市场平台尽管2017年厦门房地产价格仍上涨17%,但自9月份以来,房地产价格开始持续下跌。

12月份,环比下降3.3%。

从地区角度来看,厦门的房价在所有地区都有所下降。位于岛外的翔安区房价最低,但也是房价跌幅最大的地区。

如上所述,厦门二手房成交量暴跌92%,而2017年厦门二手房成交量为140万㎡,同比下降52%,达到2008年以来的新低。

成交量和价格的下降是2017年厦门房地产市场的真实写照。

市场的盛况停止了,几天前中央媒体呼吁房地产市场监管不会以混乱告终。监管努力不会放松。市场预期开始转变。这一波房地产市场价格早就结束了。

许多人会担心,厦门的房价会继续暴跌吗?回到一年前?在强去杠杆化的背景下,没有人对投资者绝对安全,尤其是厦门岛的投资者。

一旦去杠杆化的范围扩大,银行这个最重要的中转站将被封锁,许多投资者将面临债务问题。如果没有足够的现金流支持,可能会出现低价出售房屋的情况。

但一旦抛售蔓延,崩盘就无法停止。

厦门开了第一枪,然后是深圳?!合肥?!那些高杠杆率和投机者高度集中的城市不会太舒服。

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