专家:美国房地产市场复苏仍是大势所趋

美国房地产市场的缓慢反弹经历了曲折,二手房销售在3月份意外下降。

然而,经济学家指出,目前住房销售仍接近4个月平均水平,个别数字的变化并不影响住房市场逐渐升温的总体趋势。

最新数据令人失望。全国房地产经纪人协会周四公布的数据显示,3月份二手房年销售率为457万套,比2月份下调的471万套下降了3%,低于专家预测的470万套。

自2009年以来,经历了两年寒冬的美国住房市场开始慢慢升温。

占所有房地产交易90%的二手房销售,继1月份小幅上涨后,2月份强劲上涨5.1%。

许多经济学家预计,随着传统上活跃的房地产市场春季的到来,房屋销售复苏的势头将会继续。

然而,新发布的二手房销售数据有些令人失望。

美国房屋建筑商LennarCorp.在一份声明中说,尽管房屋泡沫已经消失殆尽,房贷利率又接近历史最低水平,但是市场信心低迷,失业率攀昇以及失赎房屋数量不断增加等因素对房屋市场产生了不利的影响。美国房屋建筑商伦纳德·科尔普(LennarCorp)在一份声明中表示,尽管房产泡沫已经消失,抵押贷款利率接近历史最低水平,但市场信心不足、失业率上升、止赎房屋数量增加等因素对房产市场产生了不利影响。

全美房地产经纪人协会发言人沃尔特·莫洛尼(Walter Moloney)在接受美国之音采访时表示,尽管3月份的房屋销售不尽如人意,但总的来说,销售额接近过去4个月的平均水平。

他强调,个别月份的数字变化不会影响房屋市场复苏的整体趋势。

他说:“房屋销售实际上似乎正在稳定,每个月之间的小幅波动意义不大。

我们看到的一个趋势是,大量首次购房者正在进入市场,以应对历史上最低的抵押贷款利率和政府对首次购房者的税收激励。

“上月,固定贷款利率降至4.78%,为30年来美国历史最低水平。

为了刺激房地产市场,联邦政府规定首次购房者今年可以享受8000美元的退税。

这些因素吸引了大量购房者进入市场。

全国房地产经纪人协会的数据显示,三月份首次购房占房屋销售的一半以上。

全国房地产经纪人协会发言人莫洛尼(Moloney)解释说,刺激效应将逐渐显现,3月份第一批二手房销售购买合同都是在政府实施退税优惠政策之前确定的。他预测,未来几个月,房地产市场的刺激效应将逐渐在山东体育彩票手机在线应用上显现出来。

他说:“值得注意的是,3月份首次购房占全部房屋销售的53%,其中绝大多数交易是在8000美元退税计划实施前签署的合同。

优惠条件实施后,市场购买活动增加,经纪人接到大量电话询问优惠购买条件。

购房者通常需要3到5个月的时间从房屋检查到最终转让。

因此,我们预计夏季过后,我们可能会看到创纪录的低利率和首次购房激励措施,以此来推断房屋销售的增长。

“根据全国房地产经纪人协会的数据,房价指数继续上升。

3月份全国房价中位数为175,200美元,比2月份上涨4.2%。

尽管春天是房价上涨的季节,但3月份房价的上涨速度仍然超出了经济学家的预期。

住房市场正在复苏的另一个迹象是,尽管3月份二手房销售下降,但市场上现有住房的积压量仍比上个月下降1.6%,至374万套。

全国房地产经纪人协会估计,根据目前的销售情况,将需要大约10个月的时间来完全消化积压的房屋,而稳定的房地产市场将像往常一样维持6个月的房屋供应。

全国房地产经纪人协会的发言人莫罗尼说,积压的房屋将会逐渐消除。影响房价稳定的最不利因素是止赎房屋数量的持续上升。据估计,今年房价将继续下跌空。

但他告诉美国之音,他坚信房地产市场最糟糕的时期已经过去。

他说:“今年下半年,我们预计住房销售的大幅增长将逐步消除市场上过剩的住房存量,这将在今年年底前稳定房价。

我们预计到今年年底,中国大部分地区的房价也将开始上涨。

尽管3月份房价继续上涨,但与去年同期相比,房价中值下降了12.4%。

房价不稳定的主要因素是其他违约房屋的大量止赎和拍卖。

全国房地产经纪人协会估计,这类房屋交易约占三月份全部房屋销售的一半。

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